Строительная экспертиза · К.т.н.

Рецензия на строительную экспертизу. Независимое заключение для арбитража.

Работаю со строительными компаниями, девелоперами и юридическими командами. Удалённо — без организации выезда на объект. К.т.н. Аттестат Минстроя МС-Э-37-2-6093. НРС НОПРИЗ · НРС НОСТРОЙ. 19 лет строительной и экспертной практики.

Передать материалы на оценку ✈ Написать в Telegram

—

суммарный объём
дел (₽)

—

судов всех
инстанций РФ

—

строительной и
экспертной практики

Сахибгареев Роман Ринатович — строительный эксперт

Аттестат Минстроя МС-Э-37-2-6093

НРС НОПРИЗ П-076814

НРС НОСТРОЙ С-02-148114

К.т.н. «Строительные материалы и изделия»

Арбитражные суды РФ

Суды общей юрисдикции

АПК РФ · ГПК РФ

19 лет строительной и экспертной практики

Аттестат Минстроя МС-Э-37-2-6093

НРС НОПРИЗ П-076814

НРС НОСТРОЙ С-02-148114

К.т.н. «Строительные материалы и изделия»

Арбитражные суды РФ

Суды общей юрисдикции

АПК РФ · ГПК РФ

19 лет строительной и экспертной практики

Идентификация

Ваша задача —
если...

⚖️

Строительная компания

Контрагент предъявил экспертизу, завышающую стоимость работ. Нужна рецензия для арбитража.

🏗

Девелопер / Застройщик

Необходимо опровергнуть заключение эксперта другой стороны в строительном споре.

⚡

Юридическая команда

Нужен эксперт, который понимает арбитражный процесс и готовит заключение под вашу стратегию.

🏢

Собственник недвижимости

Оценка технического состояния объекта, спор со страховой, имущественный конфликт.

Не знаете, поможет ли рецензия в вашем случае? Опишите ситуацию — дам предварительную оценку до договора.

Описать ситуацию

Направления работы

Три вида работ.
Без лишнего.

⚖️

Основная услуга

Рецензия на судебную строительную экспертизу

У вас уже есть заключение эксперта другой стороны или судебного эксперта — и вы хотите его оспорить.

Методологические нарушения в заключении
Несоответствие СП, ГОСТ, СНиП
Процессуальные ошибки по ФЗ №73
Некорректная нормативная база

Удалённо. Без выезда на объект. Нужны только копии документов. Результат — документ с доказательной силой для судов любой инстанции РФ.

Запросить рецензию

📋

Досудебная строительная экспертиза

Подтвердить объём и качество работ, оспорить отказ в приёмке, установить причины дефектов.

Изучение проектной и исполнительной документации
Анализ соответствия нормативной базе
Выезд на объект (организую самостоятельно)
Заключение, соответствующее нормативным требованиям

Индивидуальный подход. Учёт наиболее применимых нормативных строительных документов для каждой экспертизы.

Обсудить задачу

💬

Консультация и оценка перспектив

Не знаете, нужна ли рецензия, есть ли перспективы? Передайте материалы — дам честную оценку.

Изучаю имеющиеся документы
Оцениваю методологическую уязвимость чужой экспертизы
Даю заключение о перспективах
Если позиция слабая — скажу прямо до договора

До договора — честная оценка. Не берусь за дела, где не вижу перспективы.

Получить оценку

Методология

Как проходит работа

Структурированный процесс. Сроки фиксируются в договоре.

Этап 1

Оценка задачи

Вы передаёте документы: заключение эксперта, материалы дела, описание ситуации. Изучаю и даю предварительную оценку — есть ли методологические основания, что реалистично, какой формат подходит.

Этап 2

Договор и регламент

Фиксируем: объём задачи, сроки, порядок взаимодействия. Договор с реквизитами юрлица. Безналичный расчёт. Для юридических фирм с постоянным потоком дел — рамочный договор.

Этап 3

Исследование

Для рецензии: детальный анализ заключения — методология, нормативная база, процессуальные требования. Без выезда. Для экспертизы: изучение документации, при необходимости — работа с объектом (организую самостоятельно).

Этап 4

Подготовка заключения

Каждый вывод — с нормативным обоснованием (СП, ГОСТ, СНиП, ФЗ №73). Документ проходит внутреннюю проверку на процессуальное соответствие.

Этап 5

Передача и сопровождение

Передача оригиналов. При необходимости — брифинг юридической команды по ключевым выводам заключения и их обоснованию в процессе.

Практика

Кейсы

— максимальная сумма
одного спора

— судов всех инстанций
в практике

Судебная экспертиза

₽902 300 000

Дело:№ А07-XXXXX/2021

Суд:Арбитражный суд Республики Башкортостан

Стороны:Сторона 1 (истец) к Стороне 2 (ответчик)

Объект:Строительство крупного производственного комплекса

Задача: Судебная строительно-техническая экспертиза — определить фактические объёмы и стоимость СМР, выполненных генподрядчиком по договору строительного подряда.

Экспертное заключение принято Арбитражным судом. Выводы эксперта положены в основу судебного решения по делу.

Независимая экспертиза

₽380 000 000

Клиент:Генеральный подрядчик (коммерческое строительство)

Суть:Технический заказчик отказал в приёмке этапа работ, ссылаясь на «свою» экспертизу

Задача: Независимая экспертиза — подтверждение объёмов и качества выполненных работ.

Результат: Арбитражный суд принял заключение. Акты подписаны. Оплата получена полностью.

Оценка состояния объекта

Клиент:Управляющая компания коммерческой недвижимости

Объект:Офисный комплекс, 18 000 м²

Тип:Независимая оценка технического состояния перед сделкой

Задача: Независимая оценка технического состояния объекта.

Результат: Выявлены скрытые дефекты конструкций. Цена сделки скорректирована. Юридические риски устранены до подписания.

Эксперт

Сахибгареев Роман Ринатович

Строительный эксперт · К.т.н. · Инженер-строитель (ПГС)
Аттестат Минстроя МС-Э-37-2-6093 · НРС НОПРИЗ П-076814 · НРС НОСТРОЙ С-02-148114

Инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство», кандидат технических наук (специальность «Строительные материалы и изделия»). Более 19 лет строительной и экспертной практики: обследование конструкций, экспертиза проектной документации, рецензирование.

Аттестован Министерством строительства РФ на право подготовки заключений экспертизы проектной документации (раздел «Конструктивные решения»). Включён в НРС НОПРИЗ и НРС НОСТРОЙ. Специализация — обследование строительных конструкций, оценка соответствия нормативной базе, анализ проектных и конструктивных решений.

Работаю с юридическими лицами. Каждое заключение опирается на действующую нормативную базу: СП, ГОСТ, СНиП. Если чужая экспертиза методологически уязвима — это видно при анализе. Говорю об этом до договора, чтобы клиент принимал решение с открытой информацией.

✓
Кандидат технических наук — специальность «Строительные материалы и изделия»
✓
Аттестат Минстроя РФ МС-Э-37-2-6093 (раздел 2.1.3 «Конструктивные решения») — право подготовки заключений экспертизы проектной документации → minstroyrf.gov.ru/opendata/
✓
НРС НОПРИЗ № П-076814 (с 27.03.2018) — организация выполнения работ по подготовке проектной документации → nrs.nopriz.ru
✓
НРС НОСТРОЙ № С-02-148114 (с 28.04.2018) — организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов → nrs.nostroy.ru
✓
Специалист по обследованию строительных конструкций (квалификационный аттестат № П-096-0002077, 2014)
✓
Аттестован в области промышленной безопасности (уд. №13-01-07, 2013) · Тепловизионное обследование зданий. Энергоаудит (Екатеринбург, 2011)
✓
Практика в арбитражных судах и судах общей юрисдикции РФ

↓ Скачать часть арбитражных дел с участием эксперта (PDF)

Отзывы

Отзывы клиентов

Привлекали для подготовки рецензии в арбитражном деле по спору о качестве монолитных работ. Сумма требований составляла порядка 80 млн рублей. Заключение принято судом без замечаний. Методология и нормативная база были безупречны — оппоненты не смогли поставить выводы под сомнение. Рекомендуем.

Директор по правовым вопросам

Строительная компания · Москва

Арбитражный суд г. Москвы, 2024

Сотрудничаем по строительным спорам уже несколько лет. Ценю то, что эксперт понимает процессуальную стратегию без дополнительных объяснений — это экономит время команды. Заключения не нужно «доводить» перед судом, они изначально написаны правильно.

Партнёр

Адвокатское бюро · практика строительных споров

Заказывали экспертизу перед крупной сделкой. Отчёт структурирован под задачи юридического и финансового отдела. Конфиденциальность — на высоком уровне. Будем обращаться при следующих сделках.

Директор по развитию

Управляющая компания · коммерческая недвижимость

FAQ

Часто задаваемые
вопросы

Суд примет рецензию как доказательство?

Да. Рецензия представляется в суд как письменное доказательство. Её доказательный вес определяется методологической обоснованностью и соответствием нормативной базе — СП, ГОСТ, СНиП, ФЗ №73. За последние 5 лет ни одна рецензия не была отклонена арбитражем по формальным основаниям.

Почему рецензию можно написать без выезда на объект?

Рецензия — это анализ чужого заключения, а не объекта. Чтобы найти методологические нарушения и несоответствия нормативной базе в документе, нужен сам документ, а не доступ на стройплощадку. Это стандартная практика в арбитражных спорах.

Как организована конфиденциальность?

Материалы дела не хранятся после завершения работы без вашего письменного согласия. Информацию о клиентах и делах третьим лицам не раскрываем — это условие всех договоров.

Как оформляется договор с юридическим лицом?

Стандартный договор оказания услуг с реквизитами юрлица. Счёт с НДС (если применимо). Безналичный расчёт. Для юридических фирм с постоянным потоком дел — рамочный договор с упрощённым порядком согласования.

Какие гарантии по срокам?

Сроки фиксируются в договоре. При жёстких процессуальных дедлайнах — работаем в приоритетном режиме, условия согласовываем до подписания. Если задача нереалистична по срокам — скажу об этом на этапе оценки, не после.

Каков порядок оплаты?

Договор оказания услуг, счёт с НДС (если применимо), безналичный расчёт. Возможна поэтапная оплата для крупных проектов.

Работаете с физическими лицами и бытовыми спорами?

Нет. Работаю с юридическими лицами — строительными компаниями, девелоперами, юридическими командами и собственниками коммерческой недвижимости. Это позволяет фокусироваться на задачах корпоративного уровня и поддерживать необходимое качество работы.

Контакт

Передайте материалы — получите предварительную оценку

Изучу документы и отвечу: есть ли методологические основания для рецензии, что реалистично, сколько займёт подготовка. До подписания договора.

+7 917 408-91-71

Основной канал — отвечаю быстро

Только мессенджеры · обычные звонки недоступны

r_sah@inbox.ru

Досудебная экспертиза · Консультация

Обсудим задачу — дам предварительную оценку

Расскажите о ситуации: для чего нужна экспертиза, какие документы есть. Изучу материалы, оценю перспективы и скажу честно — стоит ли браться. До подписания договора.

+7 917 408-91-71

Основной канал — отвечаю быстро

Только мессенджеры · обычные звонки недоступны

r_sah@inbox.ru